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拆建比 -安居客房产百科

来源:未知 编辑:admin 时间:2020-10-22

  都匀市以强力推进棚户区改造为契机,加快城市建设步伐,引起社会广泛关注。那么,在这重大举措中,有哪些优惠政策惠及于民呢?

  根据都匀制定的《关于进一步加快推进棚户区改造工作的实施意见》精神,都匀市坚持“城乡统筹、立足市情;以人为本,让利于民;政府主导,市场运作;科学规划、成片改造”原则。采取以政府主导、市场化运作为主的改造方式,吸引和鼓励有实力、信誉好的房开企业参与棚户区改造。

  其具体享有的优惠政策有:在符合相关规划和不影响强制性规范,保证区域内公共服务设施及基础设施建设的前提下,按照“高容积率、低密度”原则,放宽规划指标限制,棚户区改造项目拆建比可达1∶4.0以上。棚户区改造范围内配建的保障性住房用地、其他非营利性基础设施和公益事业设施用地,采取划拨方式供地。按照市场化运作方式的棚户区改造项目,涉及村民居住安置用地可按划拨或以招拍挂方式供地,以划拨方式供应的村民居住安置用地,补交土地出让金后其房屋可上市交易;涉及村民生产、生活保障项目用地和公共设施配套项目用地按划拨方式供地。棚户区改造项目土地出让金可以在1年内2次分期支付,但须在申请预售之前全部交清。棚户区改造项目土地出让金按国家规定扣除计提部分外,安排市财政的部分作为棚户区改造专项资金,在市财政部门及市棚户区城改办的监督下专款专用。

  还有,对棚户区改造项目中配建的保障性住房,免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。棚户区改造项目中配套商品房涉及的人防工程易地建设费参照保障性住房政策执行,城市基础设施配套费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等其他各类行政事业性收费按标准的30%缴纳,新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金按规定缴纳。以上税费实行收支两条线,先征后返。

  还有,凡是涉及电力、通讯、市政等企业要对棚户区改造项目给予支持,新建安置小区有线电视和供电、供气、公交、排水、通讯、道路等市政公用设施,由返还的土地出让金及税费中出资配套建设,并适当减免入网、管网增容等经营性收费。棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的,执行保障性住房的税收优惠政策。棚户区被征居民取得的征收补偿款,免征个人所得税;因征收重新购置住房的,对与原征收补偿额等值的购房款部分免征契税。棚户区改造中配建的保障性住房项目,可享受《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》等规定的优惠政策。对土地附加值低、商业开发价值不大,且单独改造困难的棚户区改造项目,经市人民政府批准,与中心城区范围内其他开发价值较好的地块捆绑统一实施。以上优惠政策由市政府按“一事一议”原则确定。

  都匀已把棚户区改造作为当前和今后一段时期重要的“民心工程”,加快推进棚户区改造,实现“十二五”期间全面完成棚户区改造目标,使居住困难群众的居住条件和环境有明显改善,提高城市品位,促使城市综合竞争力不断增强,促进全市生态文明城市建设,让群众生活更美好。

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